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仲量聯行:北京寫字樓市場承壓 租金持續下降

中國新聞網 2019年10月16日 16:24

仲量聯行:北京寫字樓市場承壓租金持續下降

  仲量聯行北京商業地產部副總監張斯亮介紹三季度北京辦公樓市場。 張文絞 攝

   中新網北京10月15日電 (張文絞)全球房地產服務和咨詢顧問公司仲量聯行15日發布2019年第三季度北京房地產市場報告顯示,受經濟下行壓力持續影響,第三季度北京寫字樓空置率上升至7.1%,租金延續第二季度下行趨勢,環比下跌0.8%。

  仲量聯行北京商業地產部副總監張斯亮介紹,北京寫字樓空置率上升主要表現在凈吸納量出現了負增長。在市場沒有新增供應的情況下,第三季度寫字樓凈吸納量為-16264平方米,為近年來首次出現,說明本季度出現了更多租戶退租情況。

  仲量聯行華北區研究部總監米陽表示,凈吸納量為負值,代表市場需求端疲軟,但相對于全北京800多萬平方米的體量而言,-16264平方米并不算很多。在經濟波動的時候,有的企業選擇減少租金成本,有的企業在搬家時優化了辦公面積。

  報告指出,在寫字樓市場需求整體疲軟情況下,市場中租戶的租賃選擇增多,業主方持續降低租金或提供靈活的租賃條款。大型、穩健型企業充分利用當前市場中更為靈活的租金和條款,尋求辦公面積的升級。

  仲量聯行北京商業地產部總監賀睿柯認為,在經濟不確定性的持續影響下,預計更多業主在新簽租金和續租租金方面會做出部分讓步,以此獲取更為可靠的租戶。總體而言,預測2019年底前市場租金將會持續下降。(完)

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